あっちゃんのお店探検♪

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今回のお店は・・・

３／１にオープンした「ソフトバンク西昆陽店」★

もちろんＴＥＮＰＯｂｅが仲介させてもらったお店です。



ところで・・・

最近、造作譲渡付き店舗が増えてきました。


造作譲渡は退店されるテナント様にとっても、

出店されるテナント様にとっても、

コストの面で大きなメリットがあるので大人気です。


また、家主様にとっても、

・後継テナントが見つからない不安から解消される。

・せっかく建築した建物が、建築費の償却後も再利用できる。

・テナント入れ替え時に費用が発生しない。

というメリットがあるはずですが、


以下のような点で不安に思われる場合があります。

・どのようなテナントかわからない。

・建物や設備が故障した場合、責任の所在がハッキリしない。

・退去時の原状回復はどのようになるのか。


それもそのはず！

宅建業法に関わる建物賃貸借契約と、

全く別の造作譲渡契約が同時に進行するのですから・・・。

しかも造作譲渡契約は、旧テナント様と新テナント様の間で行われ、

家主様は蚊帳の外・・・。


今回は、賃貸借契約書、造作譲渡契約書の打ち合わせの中で、

そのような問題点を全て解決し、

家主様・旧テナント様・新テナント様、

それぞれに十分メリットのある形で、

スムーズのオープンすることができました。


≪追伸≫

あっちゃんのロゴマークとキャラクターが出来たのにお気付きですか？

「あ」ではなく「あっ」です！

おっちょこちょいの性格から、こんなロゴになってしまいました（？）が、

意外にかわいいので気に入ってます♪


店　名　：　ソフトバンク西昆陽店
住　所　：　兵庫県尼崎市西昆陽２丁目２－２６
ＴＥＬ　：　０６－６４３５－２８００
営業時間：　１１：００～２０：００（土日祝　１０：００～）


⇒　プロデュース物件はこちら！
　　

⇒　店舗物件情報はこちら！


居抜き店舗のTENPObe
  

今回のお店は・・・

伊丹市の物販店舗の居抜き物件。


おとぎ話のお城のような建物・・・

そう！

あのメガネ屋さんの建物です！


壁面に大っきな看板を設置すれば、

看板効果はバッチリ。

場所も、伊丹・宝塚を結ぶ生活幹線沿いで、

地図で人に説明しやすくて◎

賃料が安いのもおすすめポイントです♪


★おすすめの業種★　リサイクルショップ、動物病院　など


住　所：伊丹市西野２丁目
面　積：４０坪
駐車場：８台
家　賃：５２．５万円
保証金：３００万円




詳細は居抜き店舗のTENPObeで！
  

ロードサイドへの居酒屋の出店が全く無くなり、

駅前に集中するようになりました。

普通に考えれば当たり前の話ですよね。

お酒を出すお店に、車で行くなんて×××

（ちなみに、私はそもそも車の免許を持っていませんが・・・）


今回のお店は・・・

阪急電鉄「伊丹駅」の物件です。

駅と一体化しているビルの中のお店で、

駅の改札口から、徒歩１分というより・・・エスカレーターで１分♪

飲食店に、ぴったりの造作譲渡物件です。


普通、駅中での広告や呼び込みは禁止ですが、

この駅ビルは阪急電鉄が所有しているので、

ここに出店しているお店のみ、駅中で広告や呼び込みができます。

つまり、駅中で、独占状態でお客さんを呼び込むことができるんです！！


その甲斐あってか、

２０坪にも満たない小さなお店にも関わらず、

最盛期には月額１０００万円売り上げていたお店☆

今も、もちろん黒字店舗ですが、

オーナーの都合により、テナント募集することになりました。

おすすめ物件です。



詳細は居抜き店舗のTENPObeで！