あっちゃんのお店探検♪

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今回のお店は・・・

３／１にオープンした「ソフトバンク西昆陽店」★

もちろんＴＥＮＰＯｂｅが仲介させてもらったお店です。



ところで・・・

最近、造作譲渡付き店舗が増えてきました。


造作譲渡は退店されるテナント様にとっても、

出店されるテナント様にとっても、

コストの面で大きなメリットがあるので大人気です。


また、家主様にとっても、

・後継テナントが見つからない不安から解消される。

・せっかく建築した建物が、建築費の償却後も再利用できる。

・テナント入れ替え時に費用が発生しない。

というメリットがあるはずですが、


以下のような点で不安に思われる場合があります。

・どのようなテナントかわからない。

・建物や設備が故障した場合、責任の所在がハッキリしない。

・退去時の原状回復はどのようになるのか。


それもそのはず！

宅建業法に関わる建物賃貸借契約と、

全く別の造作譲渡契約が同時に進行するのですから・・・。

しかも造作譲渡契約は、旧テナント様と新テナント様の間で行われ、

家主様は蚊帳の外・・・。


今回は、賃貸借契約書、造作譲渡契約書の打ち合わせの中で、

そのような問題点を全て解決し、

家主様・旧テナント様・新テナント様、

それぞれに十分メリットのある形で、

スムーズのオープンすることができました。


≪追伸≫

あっちゃんのロゴマークとキャラクターが出来たのにお気付きですか？

「あ」ではなく「あっ」です！

おっちょこちょいの性格から、こんなロゴになってしまいました（？）が、

意外にかわいいので気に入ってます♪


店　名　：　ソフトバンク西昆陽店
住　所　：　兵庫県尼崎市西昆陽２丁目２－２６
ＴＥＬ　：　０６－６４３５－２８００
営業時間：　１１：００～２０：００（土日祝　１０：００～）


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